Situé dans la municipalité de Saint-Joseph-de-Coleraine, ce camping de choix profite d’un positionnement stratégique et d’une réputation enviable. Axé sur une clientèle familiale, l’établissement se distingue par son sens de la communauté profondément ancré et un taux de satisfaction client exceptionnel, garantissant une fidélisation et des revenus stables dès le premier jour.

Établi sur un vaste terrain plat entièrement zoné blanc, l’entreprise est offerte sur le marché avec des infrastructures de premier plan, incluant le raccordement aux réseaux d’aqueduc et d’égouts municipaux.

Cet actif hautement stratégique s’adresse spécifiquement aux investisseurs ou opérateurs recherchant une entreprise d’hôtellerie de plein air au potentiel de développement majeur. Le site bénéficie en effet d’un potentiel de densification dûment documenté et autorisé par les autorités municipales locales (autorisation de 200 sites avec 3 services en vigueur). Cette opportunité permet d’envisager une expansion rapide et à moindre coût.

Vous avez une vision d’affaires ? Voici un projet florissant, soutenu par une communauté unie, prêt à accueillir vos plus grandes ambitions.

Caractéristiques et points saillants

• Services municipaux : Le domaine est entièrement connecté aux réseaux d’aqueduc et d’égouts de la municipalité. Cette caractéristique technique élimine les obligations de gestion, d’entretien et de remplacement normalement associées aux systèmes de fosses septiques commerciales ou aux puits privés.

• Parc locatif actuel : Le site compte présentement plus de 150 emplacements de grande dimension. La majorité de ces terrains sont « 3 services » offrant la versatilité pour le campeur saisonnier ou voyageur.

• Zonage blanc : La propriété bénéficie d’un zonage blanc, ce qui octroie une flexibilité administrative importante pour l’utilisation et la planification du territoire.

• Emplacement géographique : Le site offre un accès direct aux réseaux de VTT et aux pistes cyclables. Il se trouve également à proximité des sentiers pédestres de la réserve écologique des 3 Monts.

Infrastructures et actifs physiques

Les actifs immobiliers inclus dans la vente couvrent l’ensemble des besoins opérationnels de l’entreprise :

• Bâtiment principal et logement : Située sur un lot cadastral séparé, cette bâtisse abrite le bureau d’accueil et un dépanneur au rez-de-chaussée. Le deuxième étage comporte un logement résidentiel complet, permettant de loger un propriétaire, un gestionnaire ou de générer un revenu locatif indépendant.

• Installations aquatiques : Le site inclut une piscine extérieure au sel chauffée, ainsi qu’un lac naturel privé aménagé avec une plage de sable.

• Bâtiments d’exploitation : Présence de blocs sanitaires conformes incluant des services de buanderie, et d’une salle communautaire en plus d’un grand chapiteau.

• Hébergement locatif et équipements nautiques : La vente inclut une flotte de roulottes locatives déjà installées, ainsi que des embarcations non motorisées destinées à la location (kayaks et pédalos).

Activités sur le site

L’inventaire récréatif du site est conçu pour soutenir les séjours et l’achalandage :

• Infrastructures récréatives : Les équipements en place comprennent un trampoline de grand format, des modules de jeux classiques et une piste de BMX aménagée sur le terrain.

• Plateaux sportifs : Les clients ont accès à des terrains de volleyball sur sable et de terrain de badminton.

• Espaces d’animation : La capacité de la salle communautaire et l’aménagement des espaces extérieurs permettent la tenue d’activités encadrées durant la saison d’exploitation.

Potentiel de développement et leviers de croissance

Les conditions légales et la superficie de cet actif permettent d’envisager plusieurs axes de croissance chiffrés :

• Autorisation d’agrandissement confirmée : Une lettre de la municipalité (disponible au dossier) confirme l’autorisation d’exploiter le site jusqu’à un maximum de 200 emplacements. L’acquéreur dispose donc d’un droit de densification préautorisé permettant l’aménagement immédiat d’une cinquantaine de terrains supplémentaires.

• Développement du parc locatif : L’espace boisé disponible et le zonage blanc permettent d’augmenter le nombre d’unités de prêt-à-camper.

• Exploitation événementielle : La salle communautaire de 160 places peut être utilisée pour développer un volet de location de salles pour des groupes organisés ou des rassemblements de caravaniers en dehors de la haute saison estivale.

Liens externes

• Tourisme Chaudière-Appalaches