Exceptionnel camping à vendre entre Sherbrooke et Drummondville | +220 sites

$3,850,000

Description

Présentation

Saisissez l’opportunité d’acquérir un véritable fleuron de l’industrie récréotouristique dans la magnifique région des Cantons-de-l’Est. Ce camping à vendre est stratégiquement localisé sur un axe routier facilement accessible, niché entre les grands centres urbains de Sherbrooke et de Drummondville, et situé à proximité de toutes les commodités, ce qui lui assure un pôle d’achalandage important. Établi sur un vaste domaine boisé d’une superficie de 244 208 m² (60,34 acres), cet établissement de plein air se démarque par sa gestion rigoureuse, son modèle d’affaires solide basé sur des processus éprouvés, et la qualité exceptionnelle de son accueil.

Ce site clé en main est idéal autant pour une famille désirant s’y établir que pour un investisseur averti. En effet, le camping est offert avec une équipe de gestion déjà en place. Le personnel qualifié, bien formé et reconnu pour son efficacité assure la gestion quotidienne et l’entretien minutieux des installations. Faire l’acquisition de cet établissement, c’est choisir la sécurité d’une infrastructure robuste et la rentabilité d’une entreprise saine, tout en sécurisant un projet de développement d’envergure.

Caractéristiques et points saillants

L’aménagement de ce camping à vendre a été pensé pour maximiser la rétention de la clientèle tout en offrant une gestion opérationnelle simplifiée.

Parc locatif actuel : Le site propose un inventaire de plus de 220 emplacements, diversifiés et entretenus avec le plus grand soin.
Répartition de la clientèle : L’entreprise s’appuie sur une excellente base de revenus récurrents et prévisibles, avec 60 % des terrains occupés par des campeurs saisonniers.
Infrastructure urbaine exceptionnelle : Avantage rarissime sur le marché et point fort majeur pour un investisseur : l’ensemble du domaine bénéficie d’un raccordement complet aux services d’égouts municipaux. Cet atout technique simplifie considérablement la gestion quotidienne et sécurise l’exploitation à long terme en éliminant les contraintes des fosses septiques.
Zonage stratégique : La propriété est située en zone blanche, un statut qui offre une flexibilité réglementaire exceptionnelle pour vos futurs projets de construction.

Infrastructures et actifs physiques

Les actifs immobiliers et commerciaux inclus dans cette transaction couvrent l’ensemble des besoins d’exploitation pour soutenir le grand achalandage de ce camping à vendre.

Bâtiments d’accueil et de services : Le site dispose d’un bâtiment d’accueil, d’un dépanneur pour les besoins quotidiens, et d’une cantine commerciale (actuellement gérée en concession). Une vaste salle communautaire est également présente pour les rassemblements.
Installations sanitaires et utilitaires : Le domaine est équipé de 3 blocs sanitaires complets incluant des buanderies, de plusieurs garages pour la machinerie, et d’une couverture réseau Wi-Fi pour répondre aux standards modernes de l’industrie.
Hébergement alternatif : L’inventaire inclut des unités locatives de type prêt-à-camper, idéales pour diversifier l’offre d’hébergement.
Résidence des propriétaires en sus : Une très spacieuse résidence, directement collée au camping, est disponible. Cette maison avec garage chauffé est offerte en vente concomitante pour 525 000 $ en sus du prix du camping. Un terrain vacant et constructible y est également rattaché.

Activités sur le site

L’offre de divertissement de ce camping à vendre est spécialement conçue pour fidéliser la clientèle et offrir une programmation complète d’activités familiales.

Pôle aquatique complet : Le domaine se démarque par la présence d’un magnifique lac avec plage de sable, d’une piscine creusée et chauffée accompagnée d’un spa, ainsi que de jeux d’eau.
Plateaux sportifs et ludiques : Les vacanciers ont accès à une multitude d’installations : un parc de jeux pour enfants, un terrain de soccer, un terrain de volleyball, des aires de jeu de pétanque, ainsi que des jeux de fer.
Plein air : De superbes sentiers pédestres sont aménagés à même le domaine boisé pour les amateurs de marche en nature.

Potentiel de développement et leviers de croissance

L’acquisition de ce camping à vendre offre des perspectives d’expansion immédiates, principalement grâce à l’étendue de son domaine de plus de 60 acres.

Agrandissement immédiat : Le zonage blanc et la présence de terrains prêts pour le développement permettent d’envisager l’ajout de nouveaux sites de camping pour répondre à la forte demande.
Développement locatif : La réglementation municipale permet l’implantation de chalets locatifs 3 saisons sur une partie du domaine, offrant une opportunité de diversification de l’offre et d’augmentation des revenus.