Présentation
Vous êtes à la recherche d’un investissement touristique stratégique et diversifié ? Ce camping à vendre représente une occasion d’affaires exceptionnelle sur le marché. S’étendant sur une vaste superficie de 48,28 acres, ce site se démarque par son intégration parfaite au cœur d’une magnifique érablière mature, offrant un accès privilégié à la nature. En combinant habilement le camping traditionnel et un parc d’hébergement locatif clé en main (comprenant chalets et auberge), cette entreprise capte une clientèle variée et fidélisée. Des familles estivales en quête de tranquillité aux passionnés de véhicules tout-terrain (VTT) et de motoneige en saison hivernale, ce site garantit un flux de visiteurs constant et des revenus réguliers tout au long de l’année.
Caractéristiques et points saillants
Exploitation multiple et diversification des revenus : Ce domaine se distingue par sa structure financière hautement diversifiée. L’investisseur bénéficie de plusieurs centres de profit distincts : la location de sites de camping, l’exploitation d’une auberge, la location de chalets autonomes, ainsi que le potentiel de production acéricole généré par l’érablière. Cette diversification permet de sécuriser les flux de trésorerie annuels.
Environnement naturel distinctif : L’implantation du site au sein d’une érablière procure un avantage concurrentiel direct. Le couvert forestier offre une ombre naturelle très recherchée et garantit une intimité pour les campeurs. La présence d’un charmant lac privé sur le site rehausse considérablement la valeur perçue de l’expérience client.
Hébergement locatif 3 et 4 saisons : Le parc immobilier inclut des chalets rénovés et des chambres d’auberge confortables.
Emplacement stratégique pour sports motorisés : Le positionnement géographique est un atout majeur, offrant un accès direct aux réseaux de sentiers régionaux de motoneige et de VTT. Le domaine agit ainsi comme un véritable camp de base incontournable pour le tourisme d’aventure motorisé en Beauce.
Infrastructures et actifs physiques
Le domaine est cédé avec des infrastructures robustes, prêtes pour une poursuite immédiate des opérations :
Zonage des emplacements : Le site dispose d’une quarantaine d’emplacements de camping bien aménagés, configurés pour accueillir aussi bien les véhicules récréatifs (VR) que les tentes.
Parc immobilier locatif : L’offre d’hébergement en dur comprend quatre chalets tout équipés (pouvant loger jusqu’à 10 personnes chacun) et une auberge chaleureuse de cinq chambres. À cela s’ajoutent deux autres chalets à être finalisés ou rénovés, offrant une opportunité rapide d’augmenter la capacité d’accueil.
Aménagements aquatiques et naturels : Le site est doté d’installations de jeux d’eau modernes, un équipement crucial pour l’attraction de la clientèle familiale en été, ainsi que d’un lac privé.
Commodités d’exploitation : Les opérations sont soutenues par un bâtiment d’accueil central, des blocs sanitaires complets, des services de buanderie commerciaux et une couverture Wi-Fi répondant aux exigences de l’industrie.
Activités sur le site
L’offre récréative a été conçue pour prolonger la durée des séjours tout en limitant les dépenses de maintien :
Pôle de divertissement familial : Les jeux d’eau et les parcs extérieurs constituent des zones sécuritaires permettant de divertir les enfants, augmentant ainsi la satisfaction et le taux de rétention des familles.
Nature et détente : Le domaine propose un réseau de sentiers pédestres privés sillonnant l’érablière. L’accès exclusif au lac ensemencé attire également les amateurs de pêche récréative.
Sports motorisés et hivernaux : L’accès immédiat aux pistes de motoneige et de VTT, combiné à des sentiers de raquette à même la propriété, garantit un achalandage soutenu.
Potentiel de développement et leviers de croissance
La topographie et les infrastructures existantes offrent d’excellentes avenues pour optimiser le rendement de l’actif :
Prolongement de la saison d’exploitation : L’accès aux sentiers de VTT et l’attrait de la forêt permettent d’étirer facilement la saison touristique durant l’automne, maximisant ainsi les revenus au-delà de la fête du Travail.
Aménagement de terrains “Extra grands” avec services : La vaste superficie de 48,28 acres permet de développer de nouveaux sites de grande dimension en utilisant la forêt comme clôture naturelle. L’objectif est d’offrir une expérience de camping sauvage “premium” avec un accès à l’eau et à l’électricité, justifiant une tarification supérieure.
Réunions familiales et retraites nature : La synergie entre l’auberge, les chalets et les espaces communs permet de maximiser l’utilisation du site en ciblant le marché lucratif des retraites corporatives (lac-à-l’épaule) et des grands rassemblements événementiels.
