Domaine 5 étoiles à vendre en Estrie | zonage blanc

$7,400,000

Caractéristiques

Description

À la recherche d’un actif touristique de prestige aux rendements éprouvés ? Situé à Frontenac (Lac Mégantic) en Estrie, ce Domaine 5 étoiles à vendre représente une opportunité d’investissement exceptionnelle et rarissime sur le marché québécois. Cette propriété clé en main de construction récente s’étend sur un territoire massif de plus de 90 acres (376 694.8 m²). La proximité du magnifique lac Mégantic offrant des couchers de soleil spectaculaires. Le site est reconnu comme un pionnier de l’éco-tourisme avant-gardiste (premier camping au Canada à obtenir la certification GreenStep ) . Fort d’une réputation enviable et lauréat de nombreux prix d’excellence de l’industrie, ce domaine aux infrastructures dignes d’un “Club Vacances” garantit à l’investisseur une clientèle fidèle, des revenus hautement diversifiés et un potentiel de croissance exponentiel.

Caractéristiques et points saillants

NB DE SITES: ~ 270 sites dont une quinzaine de prêts-à-camper
SUPERFICIE: plus de 90 acres

Classification 5 étoiles : État impeccable, lauréat de multiples reconnaissances, justifiant une tarification premium et attirant une clientèle aisée en quête de séjours haut de gamme.
Diversification exceptionnelle des revenus : Ce domaine ne se limite pas à la location d’emplacements. Ses centres de profit incluent un volet de camping traditionnel, un parc de prêt-à-camper unique, un dépanneur, des jeux d’évasion, ainsi qu’une érablière.
Zoné Blanc : Un atout inestimable pour l’investisseur. La majorité du vaste terrain boisé est zonée blanc, offrant une liberté d’action immense et levant les restrictions habituelles pour le développement de projets futurs.
Environnement premium : À quelques pas d’un sublime Lac Mégantic (plan d’eau navigable, plage(s), descente de bateaux) permettant d’offrir des activités nautiques et des panoramas exceptionnels, un levier direct sur la valeur perçue par les clients.
Emplacement Stratégique : Niché dans une région touristique prisée, offrant un équilibre parfait entre nature sauvage, activités sportives, tourisme gourmand et culturel en plus de la proximité des services.
Rentabilité Démontrée : Une entreprise solide avec des revenus stables, une belle rentabilité et un potentiel de croissance encore inexploité.

Infrastructures et actifs physiques

Le domaine est doté d’infrastructures modernes, complètes et d’une qualité de finition supérieure :

Complexe aquatique et détente : Des installations luxueuses incluant des piscines chauffées avec jeux d’eau ainsi qu’un spectaculaire spa intérieur/couvert vitré offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes.
Parc locatif de prêt-à-camper : Une gamme d’hébergements insolites et haut de gamme au design architectural unique (incluant de magnifiques cabanes surélevées dans les arbres), répondant à la plus forte tendance de l’industrie touristique actuelle.
Infrastructures commerciales : Un bâtiment d’accueil moderne intégrant un dépanneur bien équipé, bureau administratif, bloc sanitaire aux finis haut de gamme et des salles de jeux d’évasion intérieurs.
Volet érablière : Les infrastructures et l’érablière productrice sont incluses, constituant une entreprise au sein du domaine.

Activités sur le site

L’offre récréative surpasse largement les standards de l’industrie, augmentant considérablement la durée de rétention de la clientèle sur le site :

Infrastructures sportives : Aménagement de plateaux très en demande, dont des terrains de pickleball, soccer, basketball, volleyball, pétanque, fer.
Pôle de divertissement exclusif : Des parcs de jeux pour enfants aux structures exceptionnelles, des sentiers pédestres et des scénarios de jeux d’évasion en plus d’activités organisées pour plaire à tous les goûts (soirées dansantes, soirées à themes, spectacles, chansonniers, cinéma extérieur, bricolage et bien plus!)
Nautisme et plein air : La proximité à un plan d’eau navigable permet l’intégration d’activités nautiques diversifiées, rehaussant l’expérience de style “resort”.

Potentiel d’agrandissement :

Grâce à la superficie excédentaire, dont bénéficie du convoité « zonage blanc », les perspectives de développement pour ce domaine sont importantes.

Un investisseur visionnaire possède l’espace nécessaire pour augmenter considérablement la densité, que ce soit par l’ajout de sites traditionnels, l’expansion de l’offre de prêt-à-camper ou encore la construction de chalets, des segments reconnus pour leur forte marge bénéficiaire. C’est une occasion unique de capitaliser sur une infrastructure 5 étoiles déjà rodée afin d’en décupler les revenus.