Opportunité Touristique Majeure : Domaine Nature avec Accès Direct au P’tit Train du Nord

$8,885,000

Caractéristiques

Description

Description du camping à vendre

Vous recherchez un camping à vendre dans les Laurentides ? Situé à Sainte-Agathe-des-Monts, ce vaste domaine de 63.79 acres est une destination de plein air emblématique au Québec. Reconnu pour son savant mélange de camping rustique traditionnel et d’expériences de glamping , ce site exceptionnel de 343 emplacements jouit d’une réputation enviable sur le marché. Bordé par un magnifique lac privé et une petite rivière sablonneuse, il offre à ses visiteurs une immersion totale en forêt. Stratégiquement positionné à environ heure de route de Montréal, c’est le refuge parfait pour les citadins en quête d’évasion.

Caractéristiques et points saillants

Emplacement stratégique et achalandage : Accès direct au parc linéaire “Le P’tit Train du Nord”. La proximité avec le pôle économique de Mont-Tremblant et de Mont Blanc favorise un taux d’occupation élevé et l’achalandage touristique (voyageurs). Ce positionnement génère un flux de clientèle constant .
Accessibilité du terrain : Accès facile, proximité de tous les services. Section asphaltée du Petit Train du Nord. Départ du Camping à vélo en toute simplicité et sécurité.
Topographie et aménagement : Site montagneux et densément boisé permettant une configuration d’emplacements à faible densité. Cette intimité accrue constitue un avantage concurrentiel direct, justifiant un positionnement tarifaire premium sur le marché.
Fonds de commerce établi : Historique d’opérations solide démontrant une clientèle de la couronne nord, nombreuse et aisée. La base de clients existante assure une prévisibilité et une récurrence des revenus saisonniers.
Gestion : équipe de gestion et opération en place. Procédures et tâches bien établies pour acquéreur/investisseur.
Infrastructures aux normes et très bien entretenues : Des installations répondant aux normes gouvernementales et municipales en vigueur. Une maintenance rigoureuse qui minimise les imprévus opérationnels.
Logement pour gestionnaire : Un atout indispensable pour attirer des talents de gestion ou pour permettre à l’investisseur de s’établir confortablement au cœur de ses opérations.

Infrastructures

Le site dispose d’installations fonctionnelles, clés en main et prêtes pour la poursuite immédiate des opérations :

Emplacements : Offre diversifiée couvrant plusieurs segments de marché, incluant des terrains aménagés pour VR avec 3 services (eau, électricité, égouts) et des secteurs de camping rustique (sans service).
Parc locatif de prêts-à-camper : Inventaire diversifié d’unités d’hébergement clé en main sur terre (micro lodges, pignons des bois, tentes boréales,…) et sur le lac privé (cabines flottantes). Ce segment “glamping” permet de diversifier les sources de revenus et d’augmenter le panier moyen par séjour par rapport au camping traditionnel.
Bâtiments principaux : Pavillon d’accueil abritant un dépanneur, une buanderie et une salle communautaire, ainsi que des blocs sanitaires répartis sur l’ensemble du domaine pour desservir la clientèle.
Aménagements aquatiques : Plage de sable aménagée sur le lac privé. Le lac est un véritable lagon. Tout en sable doux avec des profondeurs diverses idéales pour la baignade en famille et l’entraînement. Alimentée par source naturelle, l’eau y est limpide.
Équipements locatifs : Flotte génératrice de revenus autonomes, comprenant des fatbikes, des kayaks, pédalos et des planches à pagaie.

Activités sur le site

Les nombreuses installations récréatives incluses dans la vente offrent à la clientèle de multiples raisons de prolonger leur séjour. Le domaine est entièrement équipé pour divertir toutes les générations :

Infrastructures familiales : Trois parcs de jeux extérieurs sécuritaires et bien répartis sur le site, accompagnés d’une grande salle d’arcade intérieure et une grande salle communautaire un atout majeur pour le divertissement lors des journées pluvieuses.
Sports et détente : Des équipements rassembleurs et très prisés par les vacanciers, incluant un terrain de tennis, basketball, badmington, un terrain de volleyball sur sable, un terrain de hockey sur deck, ainsi que de vastes espaces dédiés à la pétanque et aux traditionnels jeux de fer.
Aventure et plein air : Un accès privilégié à la nature grâce à un réseau de sentiers pédestres privés et une piste de BMX aménagée sur le domaine. Le site sert également de camp de base idéal avec sa proximité immédiate avec des pistes de vélo de montagne et de ski.

Potentiel de développement

Malgré ses installations déjà très complètes, cette propriété recèle un potentiel d’optimisation majeur :

Expansion du volet Glamping : Les vastes espaces boisés disponibles permettent l’ajout de nouvelles unités insolites
Possibilité d’agrandissement : du terrain reste disponible pour des emplacements supplémentaires.
Exploitation 4 saisons : La proximité des pistes de ski et de motoneige offre l’opportunité, pour les investisseurs qui le souhaitent, d’hiverniser davantage d’hébergements pour capturer le marché lucratif du tourisme hivernal des Laurentides .

Il existe une possibilité d’acquérir en parallèle Le Domaine 117, un site exceptionnel au prix de 1 000 000$ en supplément du prix du camping. Un terrain mitoyen au camping, opportunité de développement résidentiel/location court terme autorisé sur 75 terrains. La propriété à développer dispose de plus de 7 millions de pieds carrés et est prête à construire. Avec un accès direct donnant sur la route 117 et une entrée asphaltée avec portail existant, vous pourrez démarrer votre projet de construction au plus vite. L’ingénierie des chemins, les relevés de biologiste, le plan des nouveaux cadastres et les plans d’urbaniste seront remis à l’acheteur avec les autorisations et résolutions municipales et de la MRC en découlant ainsi que les démarches du lotissement.